滞销或将持续 带来更多客户从而加快项目去化周期
更重要的是，通过降低售价吸引购房者的限竞房并非个案.在当下的市场环境中，除少数位置稀缺、配套优质的项目销售去化被看好外，多数销售一般的项目均推出降价优惠措施，以加快去化周期，直接跌破政府批准的“限价”项目越来越多.
即是在这种打价格战的滞销环境中，有些限竞房楼盘仍旧遭遇了不少退房现象.很明显，这意味着，即是开发商打价格战，也不一定赢得客户，将房子变成现金流.
成交的冷热不均，竞品项目之间的明暗战情况都愈加复杂.《证券日报》记者在走访中发现，在同一区域，当你从一个限竞房销售中心走出来，马上有人围住你，向你推荐该限竞房的竞品项目，截客户已是惯常手段.
此外，在打响营销战的同时，开发商也在通过别的方式提高项目的去化率.比如，提高限竞房的品质和在房子窗户外的社区软性服务、社区景观和项目周围配套等方面做文章.尤其在当前楼市“70/90”产品当道、产品同质化严重的情况下，增配可以提高产品的品质，带来更多客户从而加快项目去化周期.
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滞销或将持续
“相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常非常慢.”中原地产首席分析师张大伟表示，从价格看，限竞房项目开始出现了明显的价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房将开始打价格战.
另有业内人士也表示，北京限竞房市场的冰点时期短时间内或难以缓解，因为过去几年北京大量供应的土地正逐渐开始形成房源，而增加的供应量集中为限竞房，北京近两年可谓进入了限竞房时代.
据中原地产研究中心统计数据显示，截至11月11日，北京合计有26个限竞房项目取得31期预售证，合计提供商品房限竞房源15982套，达到了183万平方米（另外还有车位等配套）.
从网签数据看，因为部分项目刚取得预售证，合计网签只有3006套，签约均价为48885元/平方米，按照这个比例计算，网签销售率只有18.8%.而即使计算所有项目的真实销售，已经入市的这些项目，平均去化只有三成多，相比之前的四成继续下滑.
此外，张大伟还表示，上述26个项目合计入市920亿元货值，网签成交金额只有140亿元，而真实销售数据只有280亿元左右，也就是已经积压了640亿元成为库存.（如果计算车位等部分，已经超过700亿元）.按照近入市的节奏看，未来2个多月，还将有1万套-2万套限竞房入市，预计2018年，限竞房将积压库存超过1000亿元.
有业内人士称，在当下限竞房成为供应主力的北京房地产市场中，摆在开发商面前的两大难题需要突破，第一，想办法度过眼前的限竞房销售年关；第二，调整从拿地、设计、营销到物业服务等各条线购买逻辑，快速突破“70/90”产品严重同质化的难题，练就后市政策性住房突围能力.不然，不止手里的限竞房卖不出去，后市也难以在北京发展.
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